Vanliga frågor bostadslån
Hur betalar jag bostaden?
Betalningen sker ofta i tre delar. En del lägger du själv kontant (kontantinsats), en del är bottenlån och en är topplån.
Kontantinsatsen brukar vara 5-10% av bostadens pris.
Vad är ett bottenlån?
Bottenlånet har den bästa säkerheten i bostaden.
Eftersom säkerheten är stor lånar bankerna ut till en lägre ränta.
Bottenlån ges till ca 75% av bostadens värde.
Vad är ett topplån?
Bottenlån ges till ca 75% av bostadens värde. Därutöver får du ta ett topplån.
Topplån har sämre säkerhet än bottenlån och räntan brukar ligga ca 2% över bottenlåneräntan.
Vilket är det förmånligaste huslånet?
Det är ett hypotekslån som bottenlån.
Rörlig eller fast ränta?
Fast ränta innebär att du betalar samma ränta under en bestämd tid, t ex 2 eller 5 år.
Du skyddar dig mot plötsliga räntehöjningar, men den fasta räntan är oftast någon procent högre än den rörliga (ju längre bindningstid, desto högre ränta).
På lång sikt är den rörliga räntan nästan alltid billigast.
Om du har god ekonomi med marginaler, som klarar kraftiga räntehöjningar, kan du välja rörlig ränta.
Ju mindre marginaler du har, desto mer bör vara lån med bunden ränta.
Vilken amorteringstid ska jag välja?
Vill du ha en låg utgift per månad bör du välja lång amorteringstid (eller amorteringsfritt).
Ju längre amorteringstid, desto mer ränta betalar du totalt för lånet.
Därför ska du välja kort amorteringstid om du vill ha en låg total kostnad för lånet.
Kan jag som studerar få bostadslån?
Generellt sett är det svårt då man som studerande inte har stadigvarande arbetsinkomst.
Naturligtvis beror det på hur din personliga situationen ser ut.
Om du har en hög kontantinsats eller en stor förmögenhet kan även du som studerar få lån.
Om inte, så kan du söka lån tillsammans med dina föräldrar (eller någon annan).
Det räcker inte att de ställer upp som borgensman, eftersom din egen ekonomi måste räcka till.
Ansvarsmässigt är det ingen större skillnad för de som går in som medlåntagare.
Det är snarare en fördel, eftersom de får dra av räntan de betalar i sin deklaration (det får inte en borgensman).
De blir betalningsansvariga för lånet i båda fallen, om du inte klarar att betala själv.
Kan jag som provanställd få låna?
Långivaren anser kanske inte att du har en stadigvarande arbetsinkomst.
Därför kan det vara svårt att få låna.
Naturligtvis beror det på hur din personliga situationen ser ut. Se ovan.
Kan jag som har A-kassa få låna?
Det kan finnas möjlighet att låna även om man har A-kassa, men då ofta av en långivare med en något högre ränta.
Kan jag få lån med mina betalningsanmärkningar?
Du kan få bostadslån trots betalningsanmärkningar mot säkerhet i fastigheten (se under lånevillkor).
Hur mycket ska jag lägga i handpenning?
Det är vanligt att man betalar cirka 10% av bostadens pris i handpenning till säljaren vid undertecknandet av köpekontraktet.
Dock är handpenningen något som köpare och säljare kommer överens om.
Eftersom priserna har rusat i höjden på senare tid så kan 10% vara för mycket.
Vad kostar det att lägga om mitt bostadslån med rörlig ränta?
Du kan oftast byta långivare utan någon kostnad.
Om du inte har konto hos den nya långivaren kan en aviseringsavgift tillkomma.
Om du vill lägga om från topplån till bottenlån kräver en del långivare ny värdering av bostaden.
Om du vill öka ditt bostadslån kan det bli aktuellt med nytt pantbrev, som kostar 2% av lånebeloppet.
